事故物件の買取を成功させたい！知っておくべき情報を分かりやすく紹介します

こちらのサイトは、事故物件の売却を検討している中で必ず知っておかなければならない情報を分かりやすくご紹介しており、これを把握することで買取の成功率をアップさせることも可能になります。
一般的は市場価格を下回る金額になるのですが高く売るコツが存在しているのでその方法についても触れることにします。
また、売却するときには専門業者を使うことが大切なのですが、その理由についても解説するので参考にされると良いでしょう。

事故物件の買取を成功させたい！知っておくべき情報を分かりやすく紹介します

事故物件は大きく分けると心理的瑕疵や物理的瑕疵などの種類がありますが、自殺や殺人などは心理的瑕疵で雨漏りや白アリなどは物理的瑕疵になります。
いずれもマイホームを購入側からすると避けたい不動産になってしまうので、事故物件を保有していると売却ができないイメージになってしまいます。
しかし、事故物件を専門に買取する不動産会社もあるので売却ができないわけではありません。
この場合、買取を成功に導くためにも1社で買取先を決めるのではなく数社に見積りの依頼が大切です。

事故物件は風評被害が価格低下の要因

通常の物件ですと基本的に査定などを出すときは、立地条件や建物の状況などが影響してきますから、基本的には立地条件などに優れていると高値で売却することができます。
事故物件になると立地条件なども当然ながら査定には影響してきますが、事件が起きていることで風評被害が起きていると考えられるので、それが影響して価値が暴落するような可能性が高いです。
事件などの内容によっては、世間を騒がしているようなこともありますから、そのようなケースになると風評被害も大きくなるようなことが考えられます。
ただそれだけでなく基本的に買主を見つけるのが難しいような特徴もあり、それは不吉な感じだったり心霊現象などにリスクを感じるようなことも影響しているはずです。
そのため事故物件になるといろいろな悪条件が重なることになりますから、査定額が安くなるような可能性も高いので、通常の同じような立地条件の物件よりも、半分程度の査定額になってしまうようなことも珍しくありません。

事故物件の買取実績が多い業者に依頼しよう

自分の保有する不動産が事故物件となってしまった。
そんなときは、事故物件売却実績を持つ不動産や、事故物件買取専門業者に相談することをおすすめします。
不動産会社の中には、すでにこうした「心理的瑕疵」を持つ物件の売却を手掛けている会社が存在するのです。
一般人が物件の事故の発生時期と場所を伝える「告知義務」を行い、直接買主に販売するのは難しいことと言えます。
実績のある不動産であれば、「告知義務」も把握しているので安心して売却を任せることが可能です。
知っておきたいポイントとしては、いくら売却の経験を持つ不動産会社であっても、事故物件の相場は低いことが多いということでしょう。
通常の自然死や孤独死でも、2割から3割は通常価格から下落した値段になります。
より「心理的瑕疵」が大きい不動産であれば、さらに値段が下回るケースも珍しくありません。
ただし、自分で処理するためには更地にしたり、解体工事などを行わねばならず費用が莫大にかかります。
不動産に依頼することで、損失は免れることが出来るのです。

事故物件の買取をスムーズに成立させるコツ

事故物件は売れないと勘違いしている人は少なくありませんが、実は売り方により非常にスムーズに売ることができます。
複数の方法で手軽に売ることができるため、予算や自分たちの希望に叶う方法で実践してみませんか。
最も重要なのは実績のある業者を選ぶことです。
事故物件を扱うことに長けている業者に売却するなら、非常に速いスピードで契約まで進めることができます。
また、物件を扱っている業者は1つだけではなく複数存在しているため、事前に確認をして比較サイトを使い、扱っているサイトに相談したうえで利用することも重要です。
なお、手軽に買い取ってもらうためには、特殊清掃を行うことやリフォームを行うことなどを同時に実施することも必要となります。
特殊な清掃は専門の業者がいるため、事前に確認してから利用することが大切といえます。
予算に余裕があるのなら建物を改築するなど思い切った形のリフォームを行うことも、選択肢の一つです。

事故物件の買取時は相場価格を調べておく

事故保険の買取時は、どれぐらいの相場価格になっているかを確認しておいた方が良いです。
事故保険とは、例えば誰かが亡くなった場合だけでなく、その人が自ら命を捨てることを選んだ部屋のことを意味しています。
そして実行した場合には、事故物件にあたるかもしれません。
このような物件は、縁起が悪いと言われており大抵の人は避けたい傾向があります。
それ故、その価格が非常に安い可能性が高いです。
相場価格よりもかなり安くなって販売されているため、手に入りやすい反面どこかおかしいと感じた場合には不動産会社のスタッフにいちど話を聞いてみた方が良いかもしれません。
通常であれば、前に住んでいた人がそのような問題を発生させた場合、事故物件に関して不動産会社は説明をしなければいけません。
ただ、さらにそういう問題が起こるのが二代前の場合には言わなくても良いことになっています。
つまり不動産会社にも説明義務はないと言えるでしょう。
それ故、義務はありませんが怪しい場合には必ず何かあるはずです。

事故物件を除霊したところで新たな入居者は見つかるのか

賃貸オーナーは入居者を選べません。多くは不動産業者の仲介業に依頼し、募集をかけ入居者を募ってもらっているので、どのような人が住むのかそれを知ることはほとんどありません。
ただわかっていることは、きちんとした収入源があり家賃を支払っていく能力があるのかということのみです。
入居者の心理状況や、謝金状況までは知るすべがなく、入居者を選別することもできません。
そのため、時々自殺をその物件でしてしまう入居者もいます。自殺されるとその物件は事故物件とのレッテルが貼られてしまい、その後なかなか入居者を見つけることが出来なくなってしまうのです。
宮司や霊能者による除霊を行ったり、きれいにリノベーションを施しても、風評被害は何年も残ってしまい心理的瑕疵があってほとんどの人がその事故物件を借りようとはしません。
家賃をかなり下げると、かえって事故物件ではないかと怪しまれ入居してもらえないのも事実であり、オーナーは多大な負の物件を持つことになります。
それゆえ、買取業者にかなり安くても買い取ってもらった方が賢明です。

事故物件は定義をしっかり理解しておく事が大切

自分の資産を運用する方法には賃貸があり、アパートやマンションとして活用する人は多いです。
ただし事故物件になる場合もあるので、その際は定義を理解しておく事が重要となります。
イメージとして悪い事をあった物件と結びつけられやすいですが、必ずそうではないという点です。
確かに人が亡くなった事がある部屋であり、特殊清掃と呼ばれる対応が必要になるのが事故物件とされます。
人が亡くなった部屋と聞くとイメージがどうしても悪うなりやすいですが、中には病死や不慮の事故死なども含まれているのがポイントです。必ずしも事件などの悪いイメージのある部屋というわけではないので、その点を理解した上で対処する事が重要となります。
また賃貸を利用する人も全てが事故物件を敬遠するのではなく、気にしない人や家賃の安さなどからあえて選ぶという人も多いです。
しっかり定義を理解しておくことで、しっかり今後もアピールする事ができ運用する事に繋がります。

事故物件でもリフォームすることでイメージをよく出来る

資産として土地などをマンションやアパートとして活用している人は多くいますが、中には一部の部屋が事故物件になるというケースも多くあります。
事故という言葉で様々なイメージがされやすいですが、よいイメージに繋がる事が少ないのが現状です。
ただし事故物件であっても他の部屋に比べて家賃を安くするという事で、中にはあえて選ぶという人もいます。
実際に事故物件であっても需要が無いわけではないので、ポイントになるのがイメージをよくするためにリフォームをするという点です。リフォームをする事で部屋全体を綺麗にする事ができ、実際に内見に来た人によい印象を与える事が可能となります。
綺麗にする事は様々な面でよい印象を与える事ができるので、例え事故物件であってもしっかり今後も活用する事に繋がります。
実際に部屋を綺麗に改装するとなると費用もかかりますが、今後の賃貸経営を進めていく上でしっかり考慮していくことでより良い効果を高める事にも繋げる事が可能です。

事故物件であってもアピールするテクニックを活用する

マンションやアパートを運営している中で、事故物件となる部屋が出てしまうケースも多くあります。
事故という名前からマイナスなイメージに結びつきやすいですが、必ずマイナスな理由で事故物件になってしまうわけではない場合も多いです。
ただし借りる側の人にとっては気になるということで、敬遠されがちな部屋になる事も多いのが事実といえます。実際に事故物件であっても、テクニックを活用することでしっかりアピールする事が可能です。
部屋自体は利用する側の人を考慮して、リフォームをして綺麗にする事がポイントになります。
家賃なども他の部屋よりも、多少なり価格を安くするのも有効的な方法の1つです。
これらは多く取り入れられているテクニックですが、最後に隠さず誠意をもってしっかり説明するという点です。
事故物件を隠すのではなく、詳しく説明してあえてアピールすることで悪いイメージばかりではないという事を伝える事が重要といえます。

事故物件での告知義務違反に対する法的措置

アパートやマンションなどの賃貸物件で入居者が自殺してしまったケースは、よくある「事故物件」として取り扱われることになるでしょう。
このような事故物件を取引する場合は、心理的瑕疵があるとされ、後になってその事実が判明した場合は、告知義務違反として損害賠償請求や契約の解除を迫られる恐れがあります。
法的措置を行えば、契約に際して支払った費用、引越し代、慰謝料などを支払わなければなりません。
多数の裁判事例があることからもよくわかるように、告知義務違反が発生するのではないかと疑われるような問題が発生すれば、弁護士に相談すれば、弁護士は依頼者の代理人となって借主や買主に対して交渉してくれたり、裁判上の手続きをやってくれたりすることがあります。
事故物件を購入する前には、まずは信頼できる弁護士に相談し、法的なアドバイスを受け、実際に裁判などの法的措置に基づいた行動を起こすべきかどうかをよく考えて検討するようにしましょう。